Moody’s Investors Service a publié mardi une étude mettant en garde contre les risques de correction du marché immobilier dans quatre pays notés triple-A, l’Australie, le Canada, la Nouvelle-Zélande et la Suède.
L’Australie apparaît comme le plus vulnérable de ces quatre pays à un choc sur le marché immobilier, « compte tenu du niveau élevé d’endettement des ménages par rapport à leur revenu disponible et à leurs actifs liquides », précise l’agence.
« Par contraste, le niveau important d’actifs financiers liquides au Canada et en Nouvelle-Zélande servirait de matelas financier à d’éventuels chocs économiques et réduirait le risque d’une forte contraction de la consommation. »
Sur les trois dernières années, les prix immobiliers ont bondi de 30% en termes réels en Nouvelle-Zélande et en Suède et de 20% au Canada et en Australie, selon Moody’s.
L’endettement des ménages a dans le même temps affiché la plus forte hausse en Australie, de plus de 10%. Cette augmentation est cependant bien inférieure à ce qui s’est vu en Irlande (près de 50% de hausse) et en Espagne (+40%) avant la crise financière de 2007.
Une correction potentielle du marché immobilier dans l’un des quatre pays n’aurait toutefois probablement pas d’impact sur sa note de crédit « sauf si elle s’accompagnée d’autres chocs négatifs durables », ajoute l’agence.
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Source: lesechos
