A la suite de la chute inattendue des ventes de maisons existantes, les ventes de maisons neuves se sont effondrées en février. Contre les attentes d’une baisse de 5,7% d’un mois à l’autre, les ventes se sont effondrées de 18,2% – pire qu’au sommet de la crise l’année dernière et la pire baisse d’un mois à l’autre depuis 2013.
Les ventes ont chuté dans toutes les régions des Etats-Unis. Notamment, les conditions météorologiques extrêmes ont eu un impact avec les ventes dans le MidWest plongeant de 37,5% et les ventes au Texas qui s’effondrent également…
La demande de logement est limitée en partie par un nombre limité de propriétaires disponibles qui proposent aux acheteurs intéressés moins de choix alors que les prix restent élevés.
Mais, comme le détaille WolfStreet dans son dernier rapport sur WolfStreet.com, nous soupçonnons que ce sont les premiers signes que les taux hypothécaires plus élevés ont un impact sur le marché immobilier.
Les plans de financement hypothécaires ont chuté depuis janvier, en raison d’une forte baisse des plans de financement sans encaissement ; ces plans de financement de retrait ont également chuté, mais moins, pour une raison que nous abordons dans un instant. Ce graphique montre l’indice de référence hypothécaire de la Mortgage Bankers Association :
Les plans de financement sans encaissement « connaissent déjà d’importantes baisses de volume », selon un rapport de l’AEI Housing Center, qui a souligné qu’en raison des taux plus élevés, moins de prêts déclenchés par les future clients.
Les remboursements de plans de financement sont également en baisse, mais modestement, « car ces emprunteurs sont davantage motivés par les besoins de liquidités que par les taux », indique le rapport de l’AEI (American Entreprise Institut).
Le graphique de l’AEI Housing Center montre les plans de financement hebdomadaire sans retrait en 2021 (ligne bleue claire, échelle de gauche) en direction du sud, et en 2020 (ligne brune) ; cela montre également le taux hypothécaire médian en 2021 (ligne bleue foncée). La chronologie indique les semaines de l’année :
L’indice hebdomadaire d’appréciation des prix des maisons de l’AEI, bien qu’il soit toujours en hausse de 14% d’une année sur l’autre, a commencé à reculer légèrement : à un moment donné au début de février, il était en hausse de plus de 17% d’une année sur l’autre.
La « diminution du pouvoir d’achat » due à la hausse des taux d’intérêt « a déjà un effet limité sur le ralentissement de la HPA » a déclaré l’AEI. « Le HPA un peu plus bas à la semaine 10 de 2021 semble être le premier signe de cette tendance générale. »
Mais l’AEI a ajouté qu’un taux de prêt à 4% en raison de graves contraintes d’approvisionnement, entraînant toujours un taux de HPA insoutenable de 8% à 11% ».
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont également diminué par rapport au sommet de la mi-janvier :
Il semble donc d’après ces données hebdomadaires que le marché du logement reste brûlant, mais les taux hypothécaires plus élevés, qui restent ultra-bas grâce à des mesures historiques, ont déjà commencé à se stabiliser quelque peu.
Source: zerohedge
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