Avec la Bank of America qui anticipe que les Etats-Unis sont confrontés à une période d’hyperinflation temporaire en raison de la flambée des prix des matières premières dans tout, des métaux à la nourriture…
…et au-delà, dans ce qui est de plus en plus mis en avant, il y a une explosion stagflationniste qui rappellera les années 1970…
…il est logique que les prix des logements augmentent grâce à des milliards de chèques d’aides du gouvernement, des taux hypothécaires presque records et un exode loin des villes, et comme nous l’avons noté il y a deux semaines, c’est précisément ce qu’ils font, Redfin rapportant un bond de 18% des prix de vente médians des maisons à un niveau record
…en tant que record, 58% de toutes les maisons se vendent dans les deux semaines suivant leur inscription, dont 45% à plus que leur prix d’inscription, un record également.
Au milieu de ce paysage lamentable « hyperinflationniste temporaire », où ceux dont les revenus ne sont pas hyperinflatants de la même manière risquent de ne pas avoir les moyens de s’offrir un toit au-dessus de leur tête, il y avait une lueur d’espoir : la location, avec le chute des prix des loyers ces derniers mois et selon la mesure mensuelle de l’IPC du BLS, l’inflation des loyers venait de tomber au plus bas depuis une décennie, juste en dessous de 2,0% par an…
…qui, en raison de la façon dont le panier de l’IPC est pondéré, a agi comme un point d’ancrage clé sur les taux globaux de l’IPC, et a servi à fausser le tableau inflationniste plus largement. En bref, la Fed se pencherait sur l’IPC de base relativement avec modération en insistant sur le fait qu’il n’y a pas de quoi s’inquiéter.
Seulement, il apparaît maintenant que non seulement le gouvernement a déformé les données réelles dans l’espoir d’extraire autant de d’aides financières par les plans de Biden en prétendant que l’inflation est faible et « contenue » mais en réalité, les loyers sont en fait, à nouveau, en train de s’envoler comme jamais.
Jeudi, « American Homes 4 Rent », qui possède 54 000 maisons, a augmenté les loyers de 11% des propriétés vacantes en avril, a rapporté la société dans un communiqué :
…a continué d’enregistrer une demande record avec un portefeuille de logements identiques de 97,3% au premier trimestre de 2021, tout en réalisant une croissance des taux de location de 10% sur les nouveaux baux, qui s’est encore accélérée en avril pour atteindre un pourcentage moyen de jours occupés dans la fourchette élevée de 97% tout en réalisant un croissance des taux de location de plus de 11% sur les nouveaux baux.
« Invitation Homes, le plus grand propriétaire du secteur, a également augmenté les loyers d’un montant similaire, a déclaré un dirigeant lors d’une récente conférence téléphonique. Ou, comme le dit Bloomberg, les taux d’occupation record encouragent les propriétaire unifamiliaux à augmenter les loyers de manière agressive, testant les limites de la demande croissante de locations de banlieue.
Alors que la flambée des coûts du logement avait mis l’accession à la propriété hors de portée pour la plupart des américains, les loyers avaient été relativement modérés pendant une grande partie de 2020. Mais ces derniers mois, les loyers ont également grimpé en flèche alors que les vaccins alimentent l’optimisme quant à un rebond après la pandémie et donc un renversement dans les villes (exode vers les banlieues). Les augmentations, comme le dit Bloomberg si éloquemment, « peuvent ajouter aux inquiétudes concernant les pressions inflationnistes ».
« les entreprises essaient de comprendre à quel point elles peuvent pousser les prix vers le haut avant de commencer à perdre des clients, a déclaré Jeffrey Langbaum, analyste chez Bloomberg Intelligence. « et ils semblent penser qu’en ce moment, ils peuvent faire augmenter les prix aussi loin qu’ils le désirent ».
Pourquoi un tel changement ? Eh bien, dans les premiers mois de la pandémie, les grandes sociétés de location unifamiliales ont ralenti les hausses de loyer au milieu d’un exode de locataires fuyant les grandes villes à la suite des manifestations militantes des BLM et contre le Covid, préférnat maximiser l’occupation pendant une période incertaine pour l’économie. Mais maintenant, les offres d’emploi généralisées leur confèrent un pouvoir de fixation des prix.
Ce qui est remarquable, c’est que cette hausse des prix devrait durer. « Invitation Home » a fait état d’un taux d’occupation de plus de 98% au premier trimestre, permettant à l’entreprise d’augmenter les prix de plus de 10% sur les maisons vacantes en avril. « Invitation Homes » vise des augmentations allant jusqu’à 8% pour les locataires cherchant à renouveler leur bail dans les mois à venir, a déclaré un dirigeant lors d’une récente conférence téléphonique.
Les propriétaires unifamiliaux ont eu le dessus sur les propriétaires d’appartement à l’ère du travail à distance, mais ces avantages pourraient se dissiper lorsque les employeurs vont à nouveau demander à leur personnel de revenir au bureau.
Ainsi, tout le monde peut se rendre clairement compte que l’inflation est bien là et impacte tout particulièrement les loyers. Le logement en général connaît des augmentations flagrantes et on est à même de se demander combien de temps encore, la Fed pourra-t-elle prétendre que l’économie américaine ne connaîtra qu’une hyperinflation temporaire ? Je pense que l’Amérique est au bord d’une stagflation.
Source: zerohedge
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