Cela n’a probablement pas besoin de beaucoup de commentaires, mais le taux de changement auquel les Canadiens contractent des prêts pour acheter une maison est absolument étonnant en ce moment et atteint des niveaux jamais vus depuis juste avant la crise immobilière de 2008.
De nouvelles données de Statistique Canada montrent que les variations mensuelles du crédit hypothécaire résidentiel pour juin sont plus du double de la moyenne historique. Cela ne peut signifier qu’une seule chose, comme nous l’avons noté dans « Canadian Housing Market « Gone Berserk » As Investors Stir Bubble Fears » et « It’s Gone Parabolic » : Canadian Housing In One Shocking Chart » que le marché canadien de l’habitation est en ébullition totale.
La valeur totale des prêts hypothécaires résidentiels a augmenté de 1,2 % pour atteindre 1 400 milliards de dollars en juin. Ce taux de création de prêts pour l’achat de biens immobiliers résidentiels est le plus élevé depuis 2007 et pourrait bientôt dépasser ces niveaux historiques lorsque Statistique Canada mettra à jour les données de juillet/août.
Comme aux États-Unis, les faibles coûts d’emprunt et le besoin de plus d’espace, alors que le travail à distance a pris de l’ampleur parmi les travailleurs de couleur blanche pendant la crise sanitaire, ont été le principal moteur des ventes et des prix record de maisons au cours de la dernière année.
Mais ce qui pourrait gâcher la frénésie du marché de l’habitation, c’est la réduction progressive des obligations d’État par la Banque du Canada (BdC). La banque centrale prévoit de réduire davantage ses achats mensuels cette année et de préparer le terrain pour une hausse des taux en 2022.
Déjà, les ventes de maisons existantes, d’un mois à l’autre, ont glissé en territoire négatif cet été alors que les prix deviennent inabordables pour beaucoup et que les pénuries de logements deviennent encore plus prononcées.
Le château de cartes du marché immobilier pourrait s’effondrer si la BdC continue de diminuer et d’augmenter les taux d’intérêt en 2022.
Source: zerohedge
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